• 相続手続きの専門家が解説｜実家を相続したけれど誰も住まない 空き家になった実家の相続手続きを解説

• 2026年11月10日

こんにちは。
鳥取市で相続手続きをメインに手掛けております、司法書士の村田です。

親が亡くなった後、
「実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」
というケースがあります。

いわゆる「空き家の相続」です。

１　最初に確認したいこと
まず、
・誰が相続するのか
・土地・建物の名義は誰なのか
・固定資産税はどうなっているのか
・建物の状態はどうなのか
・今後住む予定があるのか
・売却するのか
を整理します。

２　相続登記を忘れない
不動産を相続した場合には、相続登記について確認する必要があります。
空き家だからといって放置してよいわけではありません。
まずは、固定資産税の納税通知書等で不動産の所在を確認し、登記事項証明書を取得して名義を確認することが考えられます。
登記事項証明書を取得してみたところ、親の名義ではなく、祖父や祖母の名義だった、というケースもあります。
その場合、相続人が多岐にわたることもあり、手続きにも時間や費用が増えてしまうことも考えられます。

３　管理にもお金がかかる
誰も住んでいない家でも、
・固定資産税
・火災保険
・修繕費
・草刈り
・庭の管理
・防犯対策
などの負担が発生することがあります。

定期的に空き家に戻って管理する方が多いと思いますが、遠方にお住いの場合は交通費の負担もあり、ご負担に感じることもあると思います。

４　売却する場合にも名義変更が重要
相続した家を売却する場合、まず相続による名義変更（相続登記）が必要になります。
お亡くなりになった方名義の不動産を売却するには相続登記が必要です。
相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのかを決める必要があります。
相続登記の必要性に迫られて手続きに取り掛かろうとしたところ、「名義が祖父や曾祖父の名義のままだった」というケースもあります。

５　鳥取の実家を県外から相続するケース
鳥取県に実家があるものの、相続人が県外に住んでいるというケースもあります。
「現地に何度も行くのが難しい」
という場合には、専門家に手続きを依頼することも選択肢になります。

また、当事務所では、鳥取県内の不動産を相続することになった県外在住の相続人様からのご依頼も多数承っております。

空き家の相続は、放置するほど問題が複雑になることが多いです。
早めに不動産と相続人の状況を整理しておきましょう。

当事務所では、100件以上の成年後見を経験した司法書士が、相続に関する手続きをまとめて整理するためのご相談をお受けしています。

鳥取の成年後見、相続手続きのこと、お気軽にお問い合わせください。

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村田浩一