こんにちは。
鳥取市で相続手続きをメインに手掛けております、司法書士の村田です。

親が亡くなった後、
「実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」
というケースがあります。

いわゆる「空き家の相続」です。

１　最初に確認したいこと
まず、
・誰が相続するのか
・土地・建物の名義は誰なのか
・固定資産税はどうなっているのか
・建物の状態はどうなのか
・今後住む予定があるのか
・売却するのか
を整理します。

２　相続登記を忘れない
不動産を相続した場合には、相続登記について確認する必要があります。
空き家だからといって放置してよいわけではありません。
まずは、固定資産税の納税通知書等で不動産の所在を確認し、登記事項証明書を取得して名義を確認することが考えられます。
登記事項証明書を取得してみたところ、親の名義ではなく、祖父や祖母の名義だった、というケースもあります。
その場合、相続人が多岐にわたることもあり、手続きにも時間や費用が増えてしまうことも考えられます。

３　管理にもお金がかかる
誰も住んでいない家でも、
・固定資産税
・火災保険
・修繕費
・草刈り
・庭の管理
・防犯対策
などの負担が発生することがあります。

定期的に空き家に戻って管理する方が多いと思いますが、遠方にお住いの場合は交通費の負担もあり、ご負担に感じることもあると思います。

４　売却する場合にも名義変更が重要
相続した家を売却する場合、まず相続による名義変更（相続登記）が必要になります。
お亡くなりになった方名義の不動産を売却するには相続登記が必要です。
相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのかを決める必要があります。
相続登記の必要性に迫られて手続きに取り掛かろうとしたところ、「名義が祖父や曾祖父の名義のままだった」というケースもあります。

５　鳥取の実家を県外から相続するケース
鳥取県に実家があるものの、相続人が県外に住んでいるというケースもあります。
「現地に何度も行くのが難しい」
という場合には、専門家に手続きを依頼することも選択肢になります。

また、当事務所では、鳥取県内の不動産を相続することになった県外在住の相続人様からのご依頼も多数承っております。

空き家の相続は、放置するほど問題が複雑になることが多いです。
早めに不動産と相続人の状況を整理しておきましょう。

当事務所では、100件以上の成年後見を経験した司法書士が、相続に関する手続きをまとめて整理するためのご相談をお受けしています。

鳥取の成年後見、相続手続きのこと、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはこちらから。

村田浩一

こんにちは。
鳥取市で相続手続きをメインに手掛けております、司法書士の村田です。

相続手続きには、さまざまな期限があります。
父親がお亡くなりになった、母親がお亡くなりになった、という場面で、相続人となるケースが多いと思います。

「落ち着いてから手続きをしよう」

と思っているうちに、重要な期限が近づいてしまうことがあります。

１　特に注意したいのが相続放棄

相続放棄には、原則として「自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月」という期間があります。

借金などがある場合には、早めに確認することが重要です。

２　相続税にも期限がある

相続税の申告・納税には原則として期限があります。

相続税については税理士など、適切な専門家への相談が必要です。

３　相続登記にも申請義務がある

不動産を相続した場合、相続登記についても申請義務があります。

相続が複雑な場合には、早めに不動産の状況を確認しておきましょう。

４　期限があるものだけではない

相続では、

「期限がある手続き」

と

「期限はなくても早めにやった方がいい手続き」

があります。

例えば、預貯金や有価証券の相続手続きなどです。

５　最初に「期限のある手続き」を確認する

相続が発生したら、まず、

「いつまでに何をしなければならないのか」

を確認することをおすすめします。

期限を過ぎると不利益が生じる可能性のある手続きもあります。

「相続の手続きが多すぎて、何から始めればいいか分からない」という場合には、まず専門家に相談して全体を整理しましょう。

当事務所では、100件以上の成年後見を経験した司法書士が、相続に関する手続きをまとめて整理するためのご相談をお受けしています。

鳥取の成年後見、相続手続きのこと、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはこちらから。

村田浩一

こんにちは。
鳥取市で相続手続きをメインに手掛けております、司法書士の村田です。

親が亡くなり、

「実家を相続することになった」

「土地を相続したけれど、名義は父のまま」

という場合に必要になるのが相続登記です。

１　相続登記とは？

亡くなった方が所有していた不動産について、相続によって所有権を取得した人へ名義を変更する手続きです。

相続登記には期限があります

相続登記は現在、申請義務の対象となっています。

相続した不動産がある場合は、期限を意識して手続きを進めることが重要です。

２　手続きには戸籍などが必要

一般的には、

戸籍
住民票等
遺産分割協議書
印鑑証明書
不動産の情報が分かる資料

などを使用します。

具体的な必要書類は相続関係によって変わります。

３　自分で手続きすることも可能

相続登記は本人申請も可能です。

ただし、戸籍の収集、相続関係の確認、登記申請書の作成など、複数の作業があります。

特に複雑な相続では、専門家に依頼することで負担を軽減できます。

４　「古い名義」のままになっている場合

鳥取などでは、親から子、さらにその子へと相続が何代も続き、古い名義のままになっている不動産もあります。

このような場合、現在の相続人を確認する作業が非常に複雑になることがあります。

「祖父名義の土地だけど、どうすればいい？」

というケースも、まずは登記簿と戸籍を確認するところから始めます。

M’s司法書士事務所では、相続関係を整理したうえで、相続登記や遺産整理に必要な書類についてご相談いただけます。

当事務所では、100件以上の成年後見を経験した司法書士が、相続に関する手続きをまとめて整理するためのご相談をお受けしています。

鳥取の成年後見、相続手続きのこと、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはこちらから。

村田浩一

こんにちは。
司法書士の村田です。

先日、映画『折り梅』を見ました。
この映画を見て、改めて考えさせられたことがあります。

それは、認知症の方を支えるということ、そして、相手を理解しようとすることの大切さです。

私は司法書士として、成年後見業務に携わっています。認知症のある方の財産管理や生活に関わる手続きを行う中で、日々さまざまなことを考えます。

今回、この映画を見て、これからの自分の仕事や、認知症のある方との関わり方について、改めて考えるきっかけになりました。

『認知症になっても、その人らしさはある』

映画の中で、特に印象に残った場面があります。

認知症の症状が激しくなっていた義母が、認知症家族の集いに参加したことをきっかけに、絵を描くようになります。

そして、絵を描くことを通じて症状が落ち着き、やがて賞を取るまでになります。

この場面を見て、認知症のある方にも、その人らしさや、その人が持っている力があるのだと、改めて感じました。

認知症というと、以前はできていたことが難しくなるなど、どうしても変化した部分に目が向きがちです。

しかし、その方が好きなこと、得意なこと、心が落ち着くこと、そして、その方らしく過ごせる時間もあるはずです。

周囲がそうした一面に気づき、ご本人が安心して過ごせる環境をつくることは、とても大切なのだと思います。

もちろん、認知症の症状や必要な支援は一人ひとり異なります。だからこそ、目の前の方をよく知り、その方に合った関わり方を考えることが必要なのだと感じました。

『変わったのは、義母だけではなかった』

もう一つ、私の心に強く残った場面があります。

その後、義母の認知症は進行していきます。

それでも、義理の娘は、以前とは違う接し方をするようになっていました。

認知症が進行する中で、思うようにいかないことや、戸惑うこともあったはずです。

義理の娘は、認知症について理解を深め、義母のことを理解しようとする中で、接し方を変えていったのだと感じました。

私はこの場面を見て、「変わったのは義母だけではなく、義理の娘自身も成長したのだ」と思いました。
成長という一言では私の感じたことをすべて表していないので、もっと言うと、認知症を知り、認識し、理解し、接していく中で向き合い方や考え方、見方が変わったのではないか、と感じました。

相手の言動に戸惑ったり、どう接すればよいのか分からなくなったりすることは、誰にでもあると思います。

しかし、相手のことを知り、病気について学び、相手の立場に立って考えようとすることで、これまでとは違う見方ができるようになるのかもしれません。

相手を変えようとするだけではなく、自分自身の考え方や接し方を見つめ直す。

それもまた、誰かを支えるうえで大切なことなのだと感じました。

『成年後見業務でも大切にしたいこと』

成年後見業務では、ご本人の財産を適切に管理し、必要な契約や手続きを行うことが重要です。

しかし、それだけで十分なのだろうか。

映画を見ながら、そんなことを考えました。

ご本人は、これまでどのような生活を送ってきたのか。何を大切にしてきたのか。どのようなことに喜びを感じ、何に不安を感じるのか。

そうしたことを理解しようとする姿勢も、支援には欠かせないのではないかと思います。

もちろん、成年後見人には法律上の役割や責任があり、ご本人の希望をすべて実現できるとは限りません。

それでも、ご本人の意思や思いをできる限り尊重し、その方にとって何が大切なのかを考えながら支援していきたいと思っています。

また、ご本人だけでなく、ご家族にもさまざまな悩みや葛藤があります。

認知症のある方を支えるご家族が、どのような思いを抱え、日々どのようなことに悩んでいるのか。そうした声にも耳を傾けていきたいと思います。

そのためにも、認知症家族の集いなど、実際の声を聞き、学ぶことのできる場にも関心を持ち、地域で支援に携わる方々とのつながりを大切にしていきたいと考えています。

『私自身も、もっと学び、成長していきたい』

今回、映画『折り梅』を見て、認知症のある方を支えるためには、法律や制度の知識だけでなく、その方の気持ちや生活を理解しようとする姿勢が大切なのだと、改めて感じました。

私自身、これまで成年後見業務に携わってきましたが、まだまだ学ぶべきことは多いと思っています。

認知症のある方は、どのようなことを感じているのか。
どのような接し方をすれば安心していただけるのか。
ご本人の思いや願いを、どのように支援につなげていけばよいのか。

簡単に答えが出ることばかりではありません。

だからこそ、ご本人やご家族の声に耳を傾け、認知症について学び、地域で支援に携わる方々とのつながりを大切にしていきたいと思います。

そして、私自身も学び、成長しながら、一人ひとりにとってよりよい支援を考え続けられる司法書士でありたいと思います。

誰かを支えるということは、相手のことを知ろうとし、相手の思いに耳を傾け、自分に何ができるのかを考え続けることなのかもしれません。

映画『折り梅』は、そんな大切なことを、私に改めて考えさせてくれました。

これからもM’s司法書士事務所は、成年後見業務を通じて、ご本人の権利や思いを大切にしながら、地域の皆さまのお役に立てるよう、学び続けていきたいと思います。

村田浩一